Probíhající pandemie koronaviru se zcela jistě projeví na tržních cenách (dále jen cena) nabízených nemovitostech. To je ovšem asi jediná pravda. Koronavirová situace svým charakterem vytváří jiné specifika než krize v období krize 2008 - 2012.
V současné době existují faktory jak ovlivňující růst cen nemovitostí a také ty, které mají tendenci tlačit ceny nemovitostí dolů. Oba faktory budou působit na ceny nemovitostí druhově, lokálně a v daném čase.
Faktory ovlivňující růst cen:
- téměř nulové úrokové sazby – vzhledem k tomu, že hospodářské ztráty způsobené koronavirovou pandemií budou enormní, dá se předpokládat, že základní úrokové sazby budou klesat až k nule,
- zdravý hypotéční trh,
- celkový nedostatek bytů z důvodu schvalovací legislativy, rostoucích cen stavebních prací z důvodu nedostatku kapacity levné zahraniční pracovní síly,
- vládní opatření, která jsou teprve ve schvalovacím procesu – zrušení daně z nabytí a prodloužení osvobození ze zisku z prodeje z 5 let na 10 let zvýší poptávku po všech nemovitostech, možnost odpočtu úroků z hypotéčních úvěrů jen do konce roku 2021,
- omezení zahraničních dovolených s dlouhodobým výhledem na 2 roky i více – zvyšuje poptávku po nemovitostech, které jsou zaměřeny na tuzemské rodinné dovolené s vlastním stravováním – chaty, chalupy, kempy, pozemky k rekreaci
- opětovné zavádění nouzových stavů z důvodu následných epidemiologických opatření – zvyšuje poptávku po izolovaném bydlení v rodinných domech, pozemky k bydlení
- potřeba nakupování zboží v e-shopech – zvyšuje poptávku po komerčních nemovitostech se zaměřením na skladování a služby s tím spojené,
- zavádění práce domů tzv. home office – zvyšuje poptávku po větších bytech a rodinných domech.
Faktory ovlivňující pokles cen:
- světová pandemie koronaviru bude působit na celkovou nezaměstnanost v ČR. V současné době je nezaměstnanost uměle snižována vládním opatřením programem Antivirus s platností do 30.6.2020. Těm státům, které takové opatření nezvedla okamžitě, se zvýšila nezaměstnanost z původních 3-5% na 25-29%. Dá se tedy předpokládat taková rekordní nezaměstnanost i u nás? Zcela jistě, pokud vládní opatření nebudou nadále prodloužena a případně opět zaváděna podle jednotlivých epidemiologických vln. Takto vysoká nezaměstnanost by se významně podílela na cenách všech nemovitostí a to až s možností zhroucení nebo vážným kolapsem realitního trhu z důvodu značného poklesu poptávky.
- v některých větších městech z důvodu poskytování krátkodobého pronájmu a zastavením přílivu zahraničních turistů s předpokladem trvání opět minimálně na 2 roky se dá předpokládat zvýšený počet nabízených bytů a dočasným poklesem cen bytů a to cca maximálně o 10 %. Toto specifikum se ovšem týká pouze bytů v Praze a Brně a to zejména s přihlédnutím k faktorům zvyšující cenu viz víše,
- zavádění práce domů tzv. home office – snižuje poptávku po komerčních nemovitostech – kancelářské prostory,
- vládní opatření, která jsou teprve ve schvalovacím procesu – zrušení odpočtu úroků z hypotéčních úvěrů po roce 2021 a nejistota zájemců o koupi nemovitostí do doby než bude toto vládní opatření schváleno parlamentem,
- potřeba nakupování zboží v e-shopech – snižuje poptávku po komerčních nemovitostech – obchodní prostory – kamenné prodejny
- opětovné zavádění nouzových stavů z důvodu následných epidemiologických opatření – snižuje poptávku po komerčních nemovitostech hotely a ubytovací zařízení s vlastním stravovacím zařízením, hospody a restaurace.
Vzhledem k výše uvedeným faktorům, které jsou zcela nové na realitním trhu, VÝZNAM výběru správné realitní kanceláře získává zcela nový rozměr.
Naše společnost FORTUNA REALITY s.r.o. a její realitní makléři Vám nejdříve správně ocení Vaši nemovitost, stanoví tržní cenu a následně odborně zrealizují prodej nemovitosti s cílem prodeje za tuto cenu. Všechny výše uvedené faktory budou použity při ekonomickém modelu výpočtu tržní ceny - viz vzorové ocenění.